目前大多新盤都會在樓房建起之前進行銷售，購房者只能通過沙盤模型、戶型模型、戶型圖來進行選擇。而這些都與實際多少有出入，沙盤模型往往貓膩最多。了解了沙盤模型的貓膩，才能做到心中有數，不被沙盤所蒙蔽。
1、樓間距拉大
拉大樓間距是沙漠模型最常用的手段，應向置業顧問了解具體的樓間距是多少米，不能憑沙盤圖想象。
2、綠化率比實際高
為了使沙盤看起來好看，往往會把樓房以外的部分都做成綠化部分，道路全都縮小。一般樓盤綠化率僅在35%，最高不超過50%，不可相信沙盤一片綠油油的景象。
3、戶型與實際不符
為了展示效果，沙盤展示的戶型往往會跟實際不符。比如會放大窗戶，擴大戶與戶之間的距離，使其看起來更通透。
4、公共設施位置不明
為了美觀，沙盤中常會把小區內的變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃氣房、地下車庫出入口等隱藏。應向置業顧問詢問清楚。
5、朝向與實際不符
正南北朝向或偏東南的朝向被認為是好朝向，沙盤往往不會嚴謹的表現出朝向，沙盤朝向可能與實際有出入。
6、將未售與售罄部分樓棟做成透明
特別是分多期開發的樓盤，沙盤往往只展示在售部分，將未售或售罄部分做成透明，這樣看起來更通透，實際可能樓間距小，建筑密度大。
7、拉近與周邊配套距離
為了顯示樓盤周邊配套齊全，有的沙盤會將周邊的學校、公園等做進沙盤，但往往會拉近與樓盤的距離，造成其就在樓盤旁邊的假象。
